ভূমিকা
বর্তমান সময়ে বাড়ি বা ফ্ল্যাট ভাড়া দেওয়া ও নেওয়ার ক্ষেত্রে আইনগত নিরাপত্তা এবং পরিষ্কার বোঝাপড়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এজন্য ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্র (Tenant Agreement) অপরিহার্য। এটি ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালার মধ্যে একটি লিখিত চুক্তি যা উভয় পক্ষের দায়িত্ব, অধিকার ও শর্তাবলি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে। এই প্রবন্ধে আমরা একটি আদর্শ ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্রের নমুনা, গুরুত্বপূর্ণ অংশসমূহ এবং এটি কীভাবে প্রস্তুত করতে হয় তা বিস্তারিতভাবে আলোচনা করব।
ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্র কেন জরুরি?
ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্র মূলত উভয় পক্ষের জন্য একটি নিরাপত্তা সুরক্ষা ব্যবস্থা। এর মাধ্যমে:
- ভাড়ার পরিমাণ, সময়সীমা ও পেমেন্ট পদ্ধতি নির্ধারণ হয়
- উভয় পক্ষের দায়িত্ব ও অধিকার স্পষ্ট হয়
- ভবিষ্যতে যেকোনো ভুল বোঝাবুঝি বা আইনি জটিলতা এড়ানো যায়
- উচ্ছেদ, ভাড়া বৃদ্ধি, রক্ষণাবেক্ষণ ইত্যাদি বিষয়ে সুনির্দিষ্ট নিয়ম নির্ধারণ করা যায়
আদর্শ ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্রের নমুনা (Sample Format)
ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্র
এই চুক্তিপত্রটি করা হইল [তারিখ] তারিখে, [বাড়িওয়ালার নাম ও ঠিকানা] (এখানে ‘প্রথম পক্ষ’) ও [ভাড়াটিয়ার নাম ও ঠিকানা] (এখানে ‘দ্বিতীয় পক্ষ’) এর মধ্যে:
১. ভাড়ার পরিমাণ ও পরিশোধ পদ্ধতি: দ্বিতীয় পক্ষ প্রতি মাসে টাকার পরিমাণ [৳…] প্রথম পক্ষকে [তারিখ]-এর মধ্যে নগদ/ব্যাংক মাধ্যমে প্রদান করবেন।
২. বাসস্থানের বিবরণ: [বাসস্থানের ঠিকানা ও ঘরের বিবরণ] দ্বিতীয় পক্ষ ভাড়া নিবেন।
৩. চুক্তির মেয়াদ: এই চুক্তির মেয়াদ [মেয়াদ] মাস, অর্থাৎ [শুরুর তারিখ] থেকে [শেষ তারিখ] পর্যন্ত।
৪. বিদ্যুৎ, পানি ও গ্যাস বিল: দ্বিতীয় পক্ষ নিজ দায়িত্বে ইউটিলিটি বিলসমূহ পরিশোধ করবেন।
৫. বাড়ি মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ: প্রয়োজনীয় মেরামত প্রথম পক্ষ করবেন, তবে নিয়মিত পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা দ্বিতীয় পক্ষের দায়িত্ব।
৬. সময়ের পূর্বে চুক্তি বাতিল: কোনো পক্ষ ৩০ (ত্রিশ) দিনের নোটিশ না দিলে চুক্তি বাতিল করতে পারবেন না।
৭. চুক্তি নবায়ন: চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পূর্বে পারস্পরিক আলোচনা সাপেক্ষে নবায়ন করা যেতে পারে।
৮. নিরাপত্তা জামানত (Security Deposit): [৳…] টাকা জামানত প্রদান করতে হবে যা চুক্তি শেষে ফেরতযোগ্য, যদি কোনো ক্ষতি না হয়।
৯. সম্পত্তির ব্যবহার: দ্বিতীয় পক্ষ বাসস্থান শুধুমাত্র আবাসিক কাজে ব্যবহার করবেন। বানিজ্যিক কার্যক্রম নিষিদ্ধ।
১০. আইনগত প্রযোজ্যতা: এই চুক্তি বাংলাদেশ সরকারের বিদ্যমান ভাড়া সংক্রান্ত আইন অনুযায়ী কার্যকর হবে।
ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্র তৈরির নির্দেশনা
১. সঠিক তথ্য অন্তর্ভুক্ত করুন:
- উভয় পক্ষের পূর্ণ নাম, ঠিকানা, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর
- সম্পত্তির সঠিক বিবরণ ও অবস্থান
২. আইনি পরামর্শ গ্রহণ করুন:
- আইনজীবীর সাহায্যে চুক্তিপত্রটি যাচাই করে নিন
৩. চুক্তিপত্রে স্বাক্ষর ও সাক্ষী রাখুন:
- দুই পক্ষ ও কমপক্ষে দুইজন সাক্ষীর স্বাক্ষর থাকতে হবে
৪. স্ট্যাম্প ও নোটারাইজেশন:
- বৈধ স্ট্যাম্প ও নোটারি পাবলিকের মাধ্যমে চুক্তিপত্রটি বৈধ করুন
গুরুত্বপূর্ণ শর্তাবলি যা চুক্তিতে থাকা উচিত
- ভাড়ার বার্ষিক বৃদ্ধি হার (যেমন ১০%)
- অতিথি থাকার নিয়ম
- পশু-পাখি পালনের অনুমতি আছে কি না
- বাড়িওয়ালার পরিদর্শন নিয়ম
- পার্কিং ও কমন সুবিধা ব্যবহারের নিয়ম
ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালার দায়িত্ব ও অধিকার
ভাড়াটিয়ার দায়িত্ব:
- বাসস্থানের যথাযথ ব্যবহার
- ভাড়া সময়মতো পরিশোধ
- আইনশৃঙ্খলা বজায় রাখা
বাড়িওয়ালার দায়িত্ব:
- নিরবচ্ছিন্ন বাসস্থান প্রদান
- বৈধ মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ
- নির্ধারিত শর্ত মেনে চলা
ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্র লেখার সময় যে বিষয়গুলো অবশ্যই রাখবেন
- ভাড়ার পরিমাণ ও পরিশোধের নিয়ম সঠিকভাবে উল্লেখ করুন
- চুক্তির মেয়াদ স্পষ্ট করে লিখুন
- জামানতের পরিমাণ ও ফেরত দেওয়ার শর্ত উল্লেখ করুন
- সাবলেট, মেরামত ও অন্যান্য নিয়ম পরিষ্কারভাবে লিখুন
- সাক্ষীর স্বাক্ষর ও পরিচয়পত্র নম্বর যুক্ত করুন
- আইনি প্রয়োজনে যাচাইযোগ্য পরিচয়পত্রের অনুলিপি সংযুক্ত করুন
ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্রের আইনি দিক
বাংলাদেশের “Transfer of Property Act, 1882” ও “The Premises Rent Control Act” অনুযায়ী, যেকোনো সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে লিখিত চুক্তি করাকে উৎসাহিত করা হয়। চুক্তিপত্র না থাকলে ভবিষ্যতে সমস্যা দেখা দিতে পারে:
- আদালতে প্রমাণ দেখানো কঠিন
- ভাড়া নিয়ে বিরোধ হলে নিষ্পত্তি দীর্ঘ হয়
- সম্পত্তির ক্ষতি হলে ক্ষতিপূরণ নিশ্চিত করা যায় না
আইনি টিপস:
- চুক্তিপত্রের একটি অনুলিপি উভয় পক্ষই সংরক্ষণ করুন
- প্রয়োজনে নোটারি পাবলিক বা আইনজীবীর মাধ্যমে স্বাক্ষর করান
- চুক্তি এক বছরের বেশি হলে “স্ট্যাম্প” যুক্ত করা উত্তম
সচেতনতার দিক থেকে করণীয়
- চুক্তিপত্র ছাড়া কখনোই ঘর/দোকান ভাড়া বা ভাড়ায় নেবেন না
- জামানতের রসিদ অবশ্যই রাখুন
- ভাড়াটিয়া হিসেবে নাম, এনআইডি ও কর্মস্থলের ঠিকানা নিশ্চিত করুন
- বাড়িওয়ালা হিসেবে মাসিক বিল ও ভাড়ার রশিদ সংরক্ষণ করুন
উপসংহার
ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্র শুধু একটি কাগজ নয়, বরং উভয় পক্ষের নিরাপত্তার রক্ষাকবচ। এটি ভবিষ্যতের ভুল বোঝাবুঝি, অর্থনৈতিক জটিলতা ও আইনি সমস্যার হাত থেকে বাঁচায়। তাই বাড়ি ভাড়া দেওয়ার বা নেওয়ার আগে অবশ্যই একটি সঠিক ও পূর্ণাঙ্গ চুক্তিপত্র তৈরি করা উচিত। আপনি চাইলে এই চুক্তিপত্রের নমুনা ব্যবহার করে আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী সংশোধন করে নিতে পারেন।
