বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহীম
সেমি পাঁকা টিনের দোকানঘর বন্ধকী দলিল
নাম:………….., পিতা:…………………ঠিকানা:………………. জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।
………….. ১ম পক্ষ/ বন্ধক দাতা।
নাম:………….., পিতা:…………………ঠিকানা:………………. জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।
…………… ২য় পক্ষ/ বন্ধক গ্রহীতা।
পরম করুণাময় মহান আল্লাহতায়ালার নাম স্মরণ করিয়া সেমি পাঁকা টিনের ঘর বন্ধকীনামা দলিলের আইনানুগ বয়ান আরম্ভ করিলাম। যেহেতু আমি ১ম পক্ষ নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি মূল মালিক হইতে বন্ধক রাখিয়া দখলদার ও বন্ধকগ্রহীতা হইয়া ব্যবসা বাণিজ্য চালাইয়া আসিতেছি।
বর্তমানে আমার নগদ টাকার বিশেষ প্রয়োজন হওয়ায় নিম্ন তফসিল বর্ণিত দাগের ৮২নং হোল্ডিং এর মাদারটেক-এ অব¯ি’ত ২ সাটার বিশিষ্ট সেমি পাকা ১টি দোকান ঘর বন্ধক রাখার ই”ছা প্রকাশ করিলে পর আপনারা দ্বিতীয় পক্ষ ৭,০০,০০০/- (সাত লক্ষ) টাকায় বন্ধক নিতে রাজী হন। সেমতে ৩০/০৮/১৭ইং তারিখ রোজ বুধবার হাজিরান মজলিশে উপ¯ি’ত স্বাক্ষরকারী স্বাক্ষীগনের মোকাবেলায় আমি ১ম পক্ষ আপনি ২য় পক্ষের নিকট হইতে উপরোক্ত ৭,০০,০০০/- (সাত লক্ষ) টাকা নগদ হাতে হাতে গ্রহণ করিয়া বুঝিয়া পাইয়া ও নিয়া নিম্ন তফসিল বর্ণিত ভ‚মিতে অব¯ি’ত সেমি পাকা টিনের দোকান ঘরটি বন্ধক রাখিলাম।
চলমান পাতা- ২
(পাতা-২)
প্রকাশ থাকে যে, আমি প্রথম পক্ষ, আপনি ২য় পক্ষকে বন্ধকী টাকা ফেরত দিতে চাহিলে বা আপনি ২য় পক্ষ যদি আপনার প্রয়োজনে টাকা ফেরত চান তাহলে কম পক্ষে ০৩ (তিন) মাস পূর্বে এক অপরকে অবহিত করতে হইবে।
উল্লেখ থাকে যে, আপনি ২য় পক্ষ উক্ত সেমি পাকা টিনের দোকান ঘরটির ভাড়া ভোগ করিবেন। ইহাতে আমি ১ম পক্ষের কোন প্রকার ওজর- আপত্তি বা দাবী-দাওয়া কিছুই করিতে পারিব না, করিলেও তাহা বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে। উল্লেখ থাকে যে, ১ম পক্ষ, ২য় পক্ষকে যতদিন বন্ধকী টাকা ফেরত না দিবেন ততদিন পর্যন্ত ২য় পক্ষ দোকান ঘরটি ভাড়া ভোগ করিবেন এবং বিদ্যুৎ বিল সাব মিটার অনুযায়ী ১ম পক্ষ পরিশোধ করিবেন।
চলমান পাতা- ৩
(পাতা-৩)
এতদ্বার্থে স্বে”ছায়, সু¯’ শরীরে সরল মনে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র সেমি পাকা টিনের ২নং দোকান ঘরের বন্ধকীনামা দলিল পাঠ করিয়া উপ¯ি’ত স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় নিজ নাম সহি সম্পাদকন করিয়া দিলাম। ইতি, তাং-
বন্ধকী নামা দলিলের তফসিল পরিচয়ঃ
জেলা-ঢাকা, থানা- সবুজবাগ ও সাবরেজিষ্ট্রি অফিস খিলগাঁও অধীন। ঢাকা সিটি কর্পোরেশনের হোল্ডিং নং ৮২, মাদারটেক ১টি সেমি পাকা টিনের দোকানঘর অত্র দলিল দ্বারা বন্ধকীকৃত বটে।
অত্র বন্ধকী দলিল ৩ (তিন) পাতায় কম্পিউটার কম্পোজকৃত বটে।
স্বাক্ষীগণের নাম ও স্বাক্ষর
১)
২)
৩)
৪)
প্রথম পক্ষ/ দাতার স্বাক্ষর
দ্বিতীয় পক্ষের স্বাক্ষরবিসমিল্লাহির রাহমানির রাহীম
সেমি পাঁকা টিনের দোকানঘর বন্ধকী দলিল
মোঃ তাজুল ইসলাম, পিতা- মরহুম সাবেদ আলী, সাং- ৮২, মাদারটেক , পোঃ বাসাবো, থানা- সবুজ বাগ, জেলা- ঢাকা-১২১৪, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।
………….. ১ম পক্ষ।
মোঃ বশির, পিতা- মোঃ খালেক জমাদার, সাং- ১৬৫/১, মাদারটেক নতুনপাড়া, পোঃ বাসাবো, থানা- সবুজ বাগ, জেলা- ঢাকা-১২১৪, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।
…………… ২য় পক্ষ।
পরম করুণাময় মহান আল্লাহতায়ালার নাম স্মরণ করিয়া সেমি পাঁকা টিনের ঘর বন্ধকীনামা দলিলের আইনানুগ বয়ান আরম্ভ করিলাম। যেহেতু আমি ১ম পক্ষ নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি পৈত্রিক ওয়ারিশ সূত্রে মালিক হইয়া উক্ত ভূমিতে সেমি পাকা টিনের দোকান ঘর নির্মাণ করিয়া ভাড়া দিয়া আসিতেছি।
বর্তমানে আমার নগদ টাকার বিশেষ প্রয়োজন হওয়ায় নিম্ন তফসিল বর্ণিত দাগের ৮২নং হোল্ডিং এর মাদারটেক-এ অব¯ি’ত ২ সাটার বিশিষ্ট সেমি পাকা ১টি দোকান ঘর বন্ধক রাখার ই”ছা প্রকাশ করিলে পর আপনি দ্বিতীয় পক্ষ ১২,০০,০০০/- (বার লক্ষ) টাকায় বন্ধক নিতে রাজী হন। সেমতে ১৬/০৫/১৭ইং তারিখ রোজ হাজিরান মজলিশে উপ¯ি’ত স্বাক্ষরকারী স্বাক্ষীগনের মোকাবেলায় আমি ১ম পক্ষ আপনি ২য় পক্ষের নিকট মঙ্গলবার হইতে উপরোক্ত ১২,০০,০০০/- (বার লক্ষ) নগদ হাতে হাতে গ্রহণ করিয়া বুঝিয়া পাইয়া ও নিয়া নিম্ন তফসিল বর্ণিত ভ‚মিতে অব¯ি’ত সেমি পাকা টিনের দোকান ঘরটি বন্ধক রাখিলাম।
চলমান পাতা- ২
(পাতা-২)
প্রকাশ থাকে যে, আমি প্রথম পক্ষ, আপনি ২য় পক্ষকে বন্ধকী টাকা ফেরত দিতে চাহিলে বা আপনি ২য় পক্ষ যদি আপনার প্রয়োজনে টাকা ফেরত চান তাহলে কম পক্ষে ০৩ (তিন) মাস পূর্বে এক অপরকে অবহিত করতে হইবে।
উল্লেখ থাকে যে, আপনি ২য় পক্ষ উক্ত সেমি পাকা টিনের দোকান ঘরটির ভাড়া ভোগ করিবেন এবং আপনার ই”ছামত ভাড়াটিয়া পরিবর্তন করিতে পারিবেন। ইহাতে আমি ১ম পক্ষের কোন প্রকার ওজর- আপত্তি বা দাবী-দাওয়া কিছুই করিতে পারিব না, করিলেও তাহা বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে। উল্লেখ থাকে যে, ১ম পক্ষ, ২য় পক্ষকে যতদিন বন্ধকী টাকা ফেরত না দিবেন ততদিন পর্যন্ত ২য় পক্ষ দোকান ঘরগুলির ভাড়া ভোগ করিবেন এবং বিদ্যুৎ বিল সাব মিটার অনুযায়ী পরিশোধ করিবেন।
আরও উল্লেখ থাকে যে, উল্লেখিত ১২,০০,০০০/- (বার লক্ষ) টাকা হইতে ৬,০০,০০০/- (ছয় লক্ষ) টাকা পরিশোধের পর অবশিষ্ট ৬,০০,০০০/- (ছয় লক্ষ) টাকা দোকানের অগ্রীম হিসাবে জমা থাকিবে এবং টাকা পরিশোধের তারিখ হইতে পরবর্তী ৩ (তিন) বৎসর পর্যন্ত পূর্বে দলিলের ভাড়া অনুযায়ী উক্ত দোকানঘরে ২য় পক্ষ ব্যবসা চালাইয়া যাইবেন।
চলমান পাতা- ৩
(পাতা-৩)
এতদ্বার্থে স্বে”ছায়, সু¯’ শরীরে সরল মনে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র সেমি পাকা টিনের ২টি দোকান ঘরের বন্ধকীনামা দলিল পাঠ করিয়া উপ¯ি’ত স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় নিজ নাম সহি সম্পাদকন করিয়া দিলাম। ইতি, তাং-
বন্ধকী নামা দলিলের তফসিল পরিচয়ঃ
জেলা-ঢাকা, থানা- সবুজবাগ ও সাবরেজিষ্ট্রি অফিস খিলগাঁও অধীন। ঢাকা সিটি কর্পোরেশনের হোল্ডিং নং ৮২, মাদারটেক ১টি সেমি পাকা টিনের দোকানঘর অত্র দলিল দ্বারা বন্ধকীকৃত বটে।
অত্র বন্ধকী দলিল ৩ (তিন) পাতায় কম্পিউটার কম্পোজকৃত বটে।
স্বাক্ষীগণের নাম ও স্বাক্ষর
১)
২)
৩)
৪)
প্রথম পক্ষ/ মালিকের স্বাক্ষর
দ্বিতীয় পক্ষের স্বাক্ষরবিসমিল্লাহির রাহমানির রাহীম
“দোকান ঘর ভাড়ার চুক্তি পত্র দলিল”
মোঃ তাজুল ইসলাম, পিতা- মরহুম সাবেদ আলী, সাং- ৮২, মাদারটেক , পোঃ বাসাবো, থানা- সবুজ বাগ, জেলা- ঢাকা-১২১৪, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।
………….. ১ম পক্ষ/ মালিক।
মোঃ বশির, পিতা- মোঃ খালেক, সাং- ১৬৫/১, মাদারটেক নতুনপাড়া, পোঃ বাসাবো, থানা- সবুজ বাগ, জেলা- ঢাকা-১২১৪, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।
…………… ২য় পক্ষ/ ভাড়া টিয়া।
পরম করুনাময় মহান আল্লাহর পবিত্র নাম স্মরণ করিয়া অত্র দোকান ঘর ভাড়ার চুক্তি নামা দলিলের আইনানুগ বয়ান আরম্ভ করিলাম। যেহেতু আমি ১ম পক্ষ আমার মালিকানাধীন ৮২, দক্ষিণ মাদারটেক হোল্ডিং ¯ি’ত দোকান ঘরের মালিক বিদ্যমান আছি। বর্তমসানে আপনি ২য় পক্ষ উক্ত দোকান ঘরটি আমার নিকট রেথকে মাসিক ভাড়া নিতে ই”ছা প্রকাশ করিলে পর, আমি ১ম পক্ষ উক্ত দোকান ঘরটি কিছু শর্ত সাপেক্ষে মাসিক ভাড়ায়, ভাড়া দিতে সম্মত হই। নি¤েœ শর্ত মানিয়া আমি ২য় পক্ষ উক্ত দোকান ঘরটি ভাড়া নিলাম এবং আমি ১ম পক্ষ ভাড়া দিলাম। নিম্নে শর্তাবলী দেওয়া হইলোঃ-
“শর্তাবলী সমূহ”
১। অত্র চুক্তি পত্রের মেয়াদ অদ্য- ০১/০৯/২০১৬ইং তারিখ হইতে ৩১/০৮/২০২০ইং কার্যকারী হইলো এবং আগামী ৪ (চার) বৎসর মেয়াদ পর্যন্ত বলবৎ থাকিবে।
পরের পাতা-২
( পাতা ৪)
২। ১ম পক্ষ মালিক, ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়ার নিকট হইতে দোকানের অগ্রিম বাবদ মং- ৪,০০,০০০/= (চার লক্ষ) টাকা হাতে হাতে গ্রহণ করিলেন। ১ম পক্ষ মেয়াদ শেষে ২য় পক্ষের অগ্রীমের টাকা হিসাব করিয়া যাহা পাওনা এককালিন ফেরৎ দিতে বাধ্য রহিলেন।
৩। অত্র চুক্তিকৃত দোকান ঘরটির মাসিক ভাড়া ৮,০০০/= (আট হাজার) টাকা ধার্য করা হইলো। ধার্য্যকৃত মাসিক ভাড়ার টাকা অগ্রীমের টাকা হইতে ৫,০০০/= (পাঁচ হাজার) টাকা কর্তন করা হইবে এবং বাকী ৩,০০০/= (তিন হাজার) টাকা পরবর্তী মাসের ১ তারিখ হইতে ১০ তারিখের মধ্যে আমি ২য় পক্ষ, আপনি ১ম পক্ষের বরাবরে পরিশোধ করিতে বাধ্য রহিলাম।
৪। চুক্তিকৃত দোকানের বিদ্যুৎ বিল সাব মিটার অনুযায়ী ২য় পক্ষ/ ভাড়াটিয়া ১ম পক্ষের নিকট প্রতি মাসে পরিশোধ করিতে বাধ্য রহিলেন।
৫। ২য় পক্ষ প্রয়োজনে পানি ও বাথরুম ব্যবহার করিতে পারিবেন।
৬। উল্লেখ্য যে, কোন কারণ বসতঃ চুক্তিকৃত দোকানের মেয়াদ শেষ হওয়ার পূর্বে ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া দোকান ঘরটি ছাড়িয়া দিতে চায় তবে ছাড়িয়া দেওয়ার ৩ (তিন) মাস পূর্বে ১ম পক্ষকে অবহিত করবেন। অনুরূপভাবে ১ম পক্ষ নিজ প্রয়োজনে ২য় পক্ষকে ৩ (তিন) মাস পূর্বে জানাইতে হইবে। সেই ক্ষেত্রে ১ম পক্ষ ২য় পক্ষের জামানতের অবশিষ্ট টাকা ফেরৎ দিতে বাধ্য রহিলেন।
৭। ২য় পক্ষ/ ভাঢ়াটিয়া দোকান ঘরে কোন প্রকার অবৈধ ব্যবসা বা রাষ্ট্রের নিরাপত্তা বিঘœ সৃষ্টিকারী এবং মালিকের স্বার্থ হাণিকর কোন কর্ম পরিচালনা করিতে পারিবেন না।
পরের পাতা- ৩
( পাতা-৩)
৮। চুক্তিকৃত দোকান ঘরের সাটার মেরামতের প্রয়োজন হইলে দ্বিতীয় পক্ষ নিজ দায়িত্বে মেরামত করিয়া নিবেন।
এতদ্বার্থে স্বে”ছায়, স্বজ্ঞানেম সু¯’ শরীরে, সরল মনে, অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র চুক্তি নামা দলিল পাঠ করিয়া ও পাঠ করাইয়া উহার মর্ম অবগত হইয়া উপ¯ি’ত স্বাক্ষরকারী সাক্ষীগনের মোকাবিলায় আমরা উভয় পক্ষ আমাদের নিজ নিজ নাম সহি সম্পাদন করিয়া দিলাম। ইতি, তারিখঃ-
অত্র দলিল ০৩ (তিন) পাতায় কম্পোজকৃত এবং ( ) জন সাক্ষী বটে। স্বাক্ষীগণের নাম ও স্বাক্ষর প্রথম পক্ষ/ মালিকের স্বাক্ষর
১)
২)
৩)
দ্বিতীয় পক্ষ/ ভাড়াটিয়ার স্বাক্ষরবন্ধকী জমির দলিল (Mortgage Deed) হলো একটি আইনি দলিল যা প্রমাণ করে যে একটি নির্দিষ্ট জমি বা সম্পত্তি ঋণের নিরাপত্তার জন্য বন্ধক হিসেবে রাখা হয়েছে। এই দলিলের মাধ্যমে ঋণগ্রহীতার দায়বদ্ধতা ও ঋণ প্রদানকারীর অধিকার নির্ধারণ করা হয়।
বন্ধকী জমির দলিল লেখার জন্য সাধারণত কিছু মৌলিক বিষয় উল্লেখ করা হয়। এখানে একটি নমুনা ফরমেট দেওয়া হলো, যেটি আপনি আপনার প্রয়োজন অনুসারে পরিবর্তন করতে পারেন:
বন্ধকী জমির দলিল ফরমেট
বন্ধকী জমির দলিল
এই দলিলটি সম্পাদিত হলো আজকের তারিখ (dd/mm/yyyy) তারিখে, (স্থান/নগরী) শহরে।
পক্ষসমূহ:
১. ঋণগ্রহীতা:
নাম: (ঋণগ্রহীতার নাম)
পিতা/স্বামী: (ঋণগ্রহীতার পিতা বা স্বামীর নাম)
ঠিকানা: (ঋণগ্রহীতার পূর্ণ ঠিকানা)
২. ঋণদাতা:
নাম: (ঋণদাতার নাম)
পিতা/স্বামী: (ঋণদাতার পিতা বা স্বামীর নাম)
ঠিকানা: (ঋণদাতার পূর্ণ ঠিকানা)
বিষয়বস্তু:
১. ঋণের পরিমাণ:
ঋণগ্রহীতা ঋণদাতার কাছ থেকে মোট (টাকা / পরিমাণ) টাকা ঋণ গ্রহণ করেছে। এই ঋণের নিরাপত্তা হিসেবে ঋণগ্রহীতা তার (জমির নাম, ভূমির শ্রেণী) জমিটি বন্ধকী দলিল হিসেবে প্রদান করেছে।
২. বন্ধকী জমির বিবরণ:
জমির সঠিক নাম, স্থান, জমির পরিমাণ, সীমানা, ম্যাপের বিবরণ, ভূমির শ্রেণী ইত্যাদি।
জমির নাম: (জমির নাম)
স্থান: (জমির ঠিকানা বা গ্রাম/শহরের নাম)
জমির পরিমাণ: (আয়তন)
সীমানা: (উত্তর, দক্ষিণ, পূর্ব, পশ্চিম সীমানা)
৩. ঋণের শর্তাদি:
ঋণগ্রহীতা ঋণদাতার কাছে ঋণের পরিমাণ (টাকা / পরিমাণ) পরিশোধ করবে (তারিখ বা সময়সীমা উল্লেখ করে)।
ঋণগ্রহীতা ঋণের অগ্রিম পরিশোধ করলে বন্ধকী জমি মুক্ত হবে।
৪. অন্য শর্তাবলী:
জমির প্রতি ঋণগ্রহীতার অধিকার বজায় থাকবে, কিন্তু ঋণের পরিশোধ না করা হলে ঋণদাতা জমির মালিকানা দাবি করতে পারবে।
ঋণগ্রহীতা যেকোনো সময় ঋণ পরিশোধের জন্য জমি বিক্রি বা হস্তান্তর করতে পারবে, তবে ঋণদাতার অনুমতি সাপেক্ষে।
৫. স্বাক্ষর:
ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়েই তাদের সম্পূর্ণ সমঝোতা এবং সম্মতির ভিত্তিতে এই দলিলটি স্বাক্ষরিত করেছেন।
স্বাক্ষর:
ঋণগ্রহীতা: __________ (নাম ও স্বাক্ষর)
ঋণদাতা: __________ (নাম ও স্বাক্ষর)
আরো বিস্তারিত জানতে বা ফরমেট পিডিএফ পেতে যোগাযোগ করুন : 01715397331
